Zadatek a zaliczka – co warto zawrzeć w umowie?

Odpowiedź na powyższe pytanie brzmi: „to zależy jaki interes chcesz zabezpieczyć”. Rozróżnienie tych pojęć jest dość problematyczną kwestią w prawie umów. Zarówno zadatek, jak i zaliczka podlegają zaliczeniu na poczet ceny, ale nie są to pojęcia tożsame.

Podstawową różnicą jest regulacja prawna. Instytucje te wynikają z różnych przepisów. Zadatek jest samodzielną instytucją prawa cywilnego, uregulowaną bezpośrednio w art. 394 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. kodeks cywilny, natomiast możliwość żądania zwrotu zaliczki wynika z przepisów jedynie pośrednio (stosuje się tu odpowiednio art. 410 § 2 Kodeksu cywilnego).

W przypadku niewykonania umowy, zaliczka podlega zwrotowi w pełnej wysokości.

Natomiast w przypadku zadatku, w razie zawinionego niewykonania umowy przez jedną ze stron, druga strona może bez wyznaczenia terminu dodatkowego od umowy odstąpić i otrzymany zadatek zachować, a jeżeli sama go dała, może żądać sumy dwukrotnie wyższej. Jedynie w przypadku zgodnego rozwiązania umowy lub zawinionego przez obie strony niewykonania umowy zadatek podlega zwrotowi w pierwotnej wysokości.

Jeżeli więc zależy Ci na wykonaniu umowy i ze swojej strony jesteś pewien wykonania swojej części zobowiązania, możesz wprowadzić do umowy instytucję zadatku.

Jeżeli to Ty dasz zadatek, w razie niewykonania umowy, za którą odpowiedzialność poniesie druga strona, zobowiązana będzie ona do zwrotu podwójnej wysokości zadatki. Jeśli zadatek zaś dała druga strona umowy, będziesz mógł go zachować.

Jeżeli jednak istnieje jakieś ryzyko niewykonania zobowiązania po Twojej stronie, bezpieczniej, aby wprowadzić do umowy zaliczkę. Zwrot z tytułu niewykonania obejmie w takim przypadku wyłącznie kwotę zaliczki.

#Porady prawne Olga Raczyńska-Bućko