Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego - co warto wiedzieć?

Już niebawem w Gminie Starachowice ruszą konsultacje społeczne dotyczące projektów miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego. Otwiera to drogę do ewentualnego zgłaszania uwag do projektów planów. Udział społeczny w procesie sporządzania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego jest naszym prawem i daje możliwość wpływu na otoczenie. Uchwalony plan miejscowy wpływa na wartość i możliwości inwestycyjne nieruchomości. Dla właścicieli działek, inwestorów oraz mieszkańców jest to okazja do wyrażenia swoich opinii i zadbania o własne interesy.

Czym jest MPZP i dlaczego jest tak ważny?

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) to uchwała rady gminy lub miasta, która jest aktem prawa miejscowego określającymi przeznaczenie, warunki zagospodarowania i zabudowy danego terenu.

W planie ustala się przeznaczenie i sposób zagospodarowania danego terenu, co oznacza, że z planu dowiesz się między innymi: co możesz wybudować na swojej nieruchomości, jak wysoki może być budynek, gdzie będzie się znajdować dojazd, co może powstać w sąsiedztwie twojej nieruchomości. Realizacja inwestycji (np. pod branżę usługową, handlową), która nie jest w planie dopuszczona, jest zabroniona, a niektóre inwestycje mogą zostać zrealizowane tylko na podstawie planu.

Konsultacje społeczne i uwagi do planu zagospodarowania przestrzennego

Przed rozpoczęciem konsultacji społecznych sporządza się wykaz wniosków do projektu aktu planowania przestrzennego wraz z propozycją ich rozpatrzenia i uzasadnieniem.

Przed przedstawieniem radzie gminy projektu aktu planowania przestrzennego opracowuje się raport podsumowujący przebieg konsultacji społecznych, zawierający w szczególności wykaz zgłoszonych uwag wraz z propozycją ich rozpatrzenia i uzasadnieniem oraz protokoły z czynności przeprowadzonych w ramach konsultacji.

Uwagi składa się na piśmie utrwalonym w postaci papierowej lub elektronicznej. Składający musi podać przewidziane prawem dane.

Uwagi powinny zostać wniesione w odpowiedniej formie oraz z zachowaniem wymaganego terminu, wówczas zostaną zweryfikowane merytorycznie, pod kątem ich zasadności. Warto w tym zakresie sięgnąć po fachową pomoc radcy prawnego.

Jeżeli rada gminy stwierdzi konieczność dokonania zmian w przedstawionym do uchwalenia projekcie planu miejscowego, w tym także w wyniku uwzględnienia uwag do projektu planu miejscowego wymagających ponowienia uzgodnień, czynności związane z uchwaleniem MPZP ponawia się w zakresie niezbędnym do dokonania tych zmian.

Jakie roszczenia powstają w związku z uchwaleniem MPZP?

Uchwalenie miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego może rodzić następujące roszczenia:

a)      roszczenia odszkodowawcze właściciela/użytkownika wieczystego (w przypadku obniżenia z powodu uchwalenia MPZP wartości nieruchomości)

b)      roszczenie właściciela/użytkownika wieczystego o wykup nieruchomości (w przypadku ograniczenie możliwości korzystania z nieruchomości w związku z uchwaleniem MPZP)

c) możliwość zaoferowania właścicielowi/użytkownikowi nieruchomości zamiennej (przy obniżeniu wartości nieruchomości, ograniczeniu możliwości korzystania z nieruchomości w związku z planem miejscowy,)

d) obowiązek zapłaty opłaty planistycznej na rzecz gminy w przypadku szybkiej sprzedaży nieruchomości (przy wzroście wartości nieruchomości spowodowanej uchwaleniem MPZP).

Roszczenia ograniczone są terminami i wymagają wszczęcia odpowiednich procedur, warto więc uzyskać profesjonalną pomoc w ich dochodzeniu.