Reklama

Kaucja zastrzeżona w umowie - podstawowe informacje

16/10/2024 14:54

Spis treści

1. Czym jest kaucja?
2. Jaka może być wysokość kaucji?
3. Zwrot kaucji - zasady

Kaucja jest częstym elementem umów najmu. Ma ona w takim przypadku na celu zabezpieczenie wierzytelności przysługujących wynajmującemu.

1. Czym jest kaucja?

Kaucja to zabezpieczenie umowne stosowane przede wszystkim w umowach najmu. Kaucja zabezpiecza należności czynszowe, a także inne należności z tytułu najmu, które obciążają lokatora, na przykład z tytułu ponadnormatywnego zużycia lokalu, dokonanych uszkodzeń czy kosztów odnowienia. Możliwość pobierania kaucji ma charakter fakultatywny.

2. Jaka może być wysokość kaucji?

Ustawa określa jedynie górną granicę możliwej kaucji, poprzez wskazanie maksymalnej wielokrotności czynszu. Dla najmu okazjonalnego i instytucjonalnego górną granicą wysokości kaucji jest sześciomiesięczny czynsz najmu. Przekroczenie limitu będzie skutkowało nieważnością bezwzględną tego zapisu w zakresie sprzecznym z ustawą (art. 58 k.c.).

3. Zwrot kaucji - zasady

Zgodnie z ustawą o ochronie praw lokatorów, kaucja podlega zwrotowi w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu lub nabycia jego własności przez najemcę, po potrąceniu należności wynajmującego z tytułu najmu lokalu. Co ciekawe, a niezwykle rzadko spotykane w praktyce, zwracana kaucja może podlegać waloryzacji. Kwestia waloryzacji może zostać dookreślona w umowie. Zgodnie natomiast z przepisami o ochronie praw lokatorów, zwrot zwaloryzowanej kaucji następuje w kwocie równej iloczynowi kwoty miesięcznego czynszu obowiązującego w dniu zwrotu kaucji i krotności czynszu przyjętej przy pobieraniu kaucji, jednak w kwocie nie niższej niż kaucja pobrana.