Zasiedzenie nieruchomości - sprawdź co warto wiedzieć

30 lat minęło… jak jeden dzień…, a Ty nadal nie jest właścicielem nieruchomości? 

Parafraza tekstu pięknego polskiego utworu, doskonale wpisuje się w zakres i charakter instytucji zasiedzenia.   

Poniższy tekst umożliwi Ci sprawdzenie, czy spełniasz przesłanki umożliwiające zasiedzenie nieruchomości, pozwalające stać się pełnoprawnym właścicielem nieruchomości. 

 Zasiedzenie jest formą nabycia nieruchomości przez posiadacza, który nie dysponuje formalnym tytułem określającym własność, posiadanej nieruchomości. Skutkiem zasiedzenia z jednej strony jest nabycie prawa własności przez posiadacza, a z drugiej strony formalny jej właściciel traci prawo do nieruchomości. 

Jakie przesłanki muszą zaistnieć, aby nabyć nieruchomość w drodze zasiedzenia? 1. Posiadanie samoistne 

Nabycie nieruchomości w ramach zasiedzenia zgodnie z Kodeksem Cywilnym jest możliwe tylko poprzez posiadacza samoistnego. Posiadanie samoistne to nic innego jak zachowywanie się jak właściciel. Jest to osoba, która faktycznie włada nieruchomością. 

W jaki sposób powinno przejawiać się samoistne posiadanie? Korzystając z nieruchomości, osoba ta sama decyduje o wszelkich kwestiach z nią związanych, pobiera pożytki i dochody, uważa się za uprawnionego do rozporządzania nią. 

Posiadanie samoistne musi mieć zatem nie tylko przejaw zewnętrzny w postaci faktycznego dysponowania nieruchomością, ale również osoba posiadająca nieruchomość czuje i jest przekonana, że to ona jest właścicielem. 

2. Dobra a zła wiara  

To czy posiadacz nieruchomości jest w dobrej, czy złej wierze wpływa na okres czasu, jaki musi upłynąć, aby zasiedzenie nieruchomości było możliwe. Osoba dysponująca nieruchomością w dobrej wierze ma usprawiedliwione przekonanie, że wykonuje w swoim imieniu prawo własności, natomiast osoba będąca w złej wierze, wie, że takie prawo jej nie przysługuje, albo mając na względzie całość okoliczności powinna wiedzieć. 

3. Upływ czasu

Niewątpliwie cechą charakterystyczną instytucji zasiedzenia jest upływ czasu, który musi nastąpić, aby skutecznie móc zasiedzieć nieruchomość. 

Zasadniczo w przypadku posiadacza będącego w dobrej wierze, termin potrzebny do zasiedzenia nieruchomości wynosi 20 lat, natomiast w przypadku posiadacza będącego w złej wierze – 30 lat. Początkiem okresu zasiedzenia jest określany dzień wejścia w posiadanie samoistne nieruchomości. 

Spełniając powyższe czynności masz szansę na nabycie własności nieruchomości, do której do tej pory nie uzyskałeś skutecznego potwierdzenia swoich praw. Jedynym sposobem na potwierdzenie przysługujących uprawnień, jest konieczność złożenia do sądu wniosku o zasiedzenie nieruchomości. Po uzyskaniu korzystnego rozstrzygnięcia, posiadacz samoistny staje się pełnoprawnym właścicielem nieruchomości, mogącym decydować w każdym zakresie o nabytej nieruchomości. 

 Zdj./aut. wirestock na Freepik