Wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z rzeczy– sprawdź czy możesz się go domagać

Często zdarza się tak, iż osoba nieuprawniona korzysta z rzeczy czy to ruchomej czy nieruchomości, należącej do jej właściciela, bez jego zgody. Takie działanie, posiada cechy bezprawności i nie zasługuje na ochronę prawną.

Zgodnie z art. 221 Kodeksu Cywilnego - Właściciel może żądać od osoby, która włada faktycznie jego rzeczą, ażeby rzecz została mu wydana, chyba że osobie tej przysługuje skuteczne względem właściciela uprawnienie do władania rzeczą.

Tym samym właściciel w pierwszej kolejności powinien zwrócić się z żądaniem wydania rzeczy. 

Jednocześnie właściciel na podstawie art. 224 i 225 KC może domagać się dodatkowej ochrony prawnej związanej z rozliczeniem okresu bezumownego korzystania z rzeczy. 

Zgodnie z art. 224 Samoistny posiadacz w dobrej wierze nie jest obowiązany do wynagrodzenia za korzystanie z rzeczy i nie jest odpowiedzialny ani za jej zużycie, ani za jej pogorszenie lub utratę. Nabywa własność pożytków naturalnych, które zostały od rzeczy odłączone w czasie jego posiadania, oraz zachowuje pobrane pożytki cywilne, jeżeli stały się w tym czasie wymagalne.

Natomiast zgodnie z §  2 od chwili, w której samoistny posiadacz w dobrej wierze dowiedział się o wytoczeniu przeciwko niemu powództwa o wydanie rzeczy, jest on obowiązany do wynagrodzenia za korzystanie z rzeczy i jest odpowiedzialny za jej zużycie, pogorszenie lub utratę, chyba że pogorszenie lub utrata nastąpiła bez jego winy. Obowiązany jest zwrócić pobrane od powyższej chwili pożytki, których nie zużył, jak również uiścić wartość tych, które zużył.

Odpowiedzialność posiadacza w złej wierze reguluje art. 225 Kodeksu Cywilnego zgodnie z którym obowiązki samoistnego posiadacza w złej wierze względem właściciela są takie same jak obowiązki samoistnego posiadacza w dobrej wierze od chwili, w której ten dowiedział się o wytoczeniu przeciwko niemu powództwa o wydanie rzeczy. Jednakże samoistny posiadacz w złej wierze obowiązany jest nadto zwrócić wartość pożytków, których z powodu złej gospodarki nie uzyskał, oraz jest odpowiedzialny za pogorszenie i utratę rzeczy, chyba że rzecz uległaby pogorszeniu lub utracie także wtedy, gdyby znajdowała się w posiadaniu uprawnionego.

Tym samym właściciel nie tylko ma możliwość żądania wydania rzeczy ale również  może dochodzić od posiadacza wynagrodzenia za korzystanie z rzeczy. 

• właściciel był pozbawiony władztwa nad rzeczą,nie mógł pobierać z niej pożytków, 

• chciałby otrzymać z tego tytułu rekompensaty, 

• jego majątek poprzez takie działanie został uszczuplony,

• szuka w tym zakresie ochrony prawnej, 

Mając przede wszystkim na względzie odpowiedzialność posiadacza oraz to, iż jest ona uzależniona od dobrej bądź złej wiary, Właściciel może wobec posiadacza wystąpić z następującymi żądaniami i domagać się:

• wynagrodzenia za korzystanie z rzeczy, 

• zwrotu pożytków lub ich równowartości oraz 

• odszkodowania za szkodę spowodowaną zużyciem rzeczy, jej pogorszeniem lub utratą, 

Roszczenia z zakresu wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z rzeczy dochodzone są w postępowaniu sądowym, w którym właściciel w pozwie domaga się określonego świadczenia, przedstawiając dowody w zakresie przysługującego mu prawa własności oraz dowody potwierdzające charakter naruszeń. Rozstrzygnięcie sądu nakazujące spełnienie żądanego świadczenia jest podstawą do skutecznego dochodzenia swojej ochrony prawnej.