Umowa najmu – sprawdź na co zwrócić szczególną uwagę zawierając umowę

Umowa najmu reguluje stosunki odnoszące się do korzystania z cudzej rzeczy, jest umową nazwaną uregulowaną w Kodeksie Cywilnym, jednak warto pamiętać o ustawie o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, która zawiera regulacje dotyczące praw i obowiązków lokatorów. W tej ustawie znajdziemy również regulacje dotyczące najmu okazjonalnego czy najmu instytucjonalnego jak również kwestie związane z wypowiedzeniem umowy najmu.

 Sprawdź na co warto i trzeba zwrócić uwagę zawierając umowę najmu:  

Umowa najmu zawierana jest pomiędzy wynajmującym a najemcą. Ważne jest, aby w komparycji umowy bardzo dokładnie określić osoby zawierające umowę, zweryfikować ich dane na podstawie dostępnych dokumentów, aby w późniejszym czasie umożliwić ewentualne dochodzenia roszczeń.

Bardzo istotnym jak nie najważniejszym elementem umowy, jest dokładne określenie co wchodzi w skład najmu. W każdej umowie należy bardzo precyzyjnie określić przedmiot najmu – nieruchomości czy rzeczy ruchomej. W związku z licznymi problemami w późniejszym okresie, należy ze starannością określić przedmiot najmu jak i dodatkowe elementy związane z wyposażeniem czy użytecznością przedmiotu.

W związku z charakterem umowy najmu oraz jej odpłatnością w treści umowy musi zostać wskazana wysokość czynszu. Stawka czynszu zależy od woli Stron. Czynszem może zostać określone nie tylko świadczenie pieniężne, ale również niepieniężne.  

Umowa może obowiązywać przez okres czasu z góry ustalony, bądź może zostać zawarta na czas nieokreślony. Należy jednak pamiętać, iż umowy najmu zawierane na okres dłuższy niż rok, mając na względzie cel dowodowy muszą być zawierane na piśmie.

Zawarcie umowy najmu może być uzależnione od wpłacenia przez najemcę kaucji. Głównym zadaniem kaucji jest zabezpieczenie pokrycie należności z tytułu najmu lokalu, przysługujących wynajmującemu w dniu opróżnienia lokalu. W umowie należy określić, jej wartość, termin zwrotu i sposób rozliczenia.

Warto zastanowić się przed zawarciem umowy, w jaki sposób będzie dochodzić do rozliczeń związanych z opłatami za prąd, gaz czy inne media. Takie postanowienia powinny zostać uzgodnione przed podpisaniem umowy, natomiast w jej treści odpowiednie regulacje dadzą pewność właściwego uregulowania systemu rozliczeń.

              Umowa najmu jest powszechną umową zawieraną przy oddaniu nieruchomości do korzystania. Zawierając umowę najmu, każdorazowo należy ją po prostu przeczytać, nie jest to czynność jednostronna zatem w przypadku postanowień naruszających prawa i obowiązki najemcy należy zwrócić się do wynajmującego o ich zmianę. Wynajmujący często chcą regulować to,co nie leży w ich kompetencji, najczęściej zakres i charakter odwiedzin gości czy możliwość korzystania z prysznica. Tym bardziej należy zwracać uwagę na wszelkie postanowienia bądź przy analizie umowy skorzystać z pomocy profesjonalisty – radcy prawnego bądź adwokata.