Zasady sprzedaży lokali komunalnych a nakłady na remonty – wniosek o zmiany | Tygodnik

Już jutro, 26 stycznia podczas sesji Rady Miejskiej w Starachowicach zaplanowano głosowanie uchwały w sprawie zasad sprzedaży lokali mieszkalnych wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy Starachowice na rzecz ich najemców. Zarząd Stowarzyszenia Wrażliwi Społecznie zajął głos w sprawie, która budzi kontrowersje wśród mieszkańców...

"W zasadach sprzedaży lokali jest zapis, że do ceny sprzedaży lokalu dolicza się kwotę zaliczek wpłaconych przez gminę na remonty (w roku poprzedzającym rok wykupu) oraz zaliczki bieżące. Ponadto do ceny lokali wlicza się koszty związane z wymianą i montażem stolarki (okiennej i drzwiowej) i innych elementów wyposażenia - dokonanymi przez gminę w lokalu najemcy od lipca 2007 r. Brak jest propozycji jakiejkolwiek rekompensaty dla poniesionych wydatków na remonty, konserwacje i prace instalacyjne w mieszkaniach przez najemców gotowych wykupić dane mieszkanie. Skoro przy sprzedaży mieszkań cena będzie determinowana operatem szacunkowym sporządzonym przez rzeczoznawcę majątkowego, to oczywistym jest, że mieszkanie o pow. 50 m2 po kapitalnym remoncie, będzie więcej wycenione, aniżeli takie samo mieszkanie bez remontu, zdolne jedynie do użytkowania. Dlatego najemcy, którzy z własnych środków dokonali remontu mieszkania przy zamiarze nabycia jego na własność zapłacą dodatkowo za inwestycję w lokal mieszkaniowy!

Stowarzyszenie proponuje przy sprzedaży mieszkań uwzględnić nakłady poniesione przez najemców poprzez np. zapisy w protokole rokowań (cena sprzedaży pomniejszona o policzalną wartość nakładów remontowo-instalacyjnych). Można rozważyć opracowanie programu pomocowego typu "mieszkanie za remont" skoro stan techniczny zasobu eksploatowanego ok. 70 lat posiada znaczny stopień zużycia. Również apelujemy, aby propozycje lokalnych władz dotyczące bytu Mieszkanek i Mieszkańców Starachowic ze znacznej części ponad 800 mieszkań komunalnych były poprzedzone konsultacjami i rozmowami z zainteresowanymi. W przeciwnym wypadku może się powtórzyć albo nasilić "gniew społeczny”‘ jaki był we wrześniu 2023 r.

Ubocznie warto wspomnieć, że proponowane bonifikaty 50% ( lokale w budynkach sprzed 1939 r.) i 30% są mniejsze aniżeli w jeszcze obowiązującej uchwale Rady Miejskiej z kwietnia 2016 roku o zasadach sprzedaży lokali mieszkalnych w której bonifikata wynosi odpowiedni 99% oraz 50%.

Brak zastosowania w w/w projekcie uchwały rekompensaty przy sprzedaży lokali dla najemców którzy z własnych środków ponieśli nakłady na remonty mieszkań komunalnych - będzie sprzeczne z zasadą współżycia społecznego tworząc istotny dysparytet w relacji władza-obywatel.

Dlatego wnioskujemy do Rady Miejskiej o dokonanie zmian, zgodnie z przedłożoną propozycją - pisze Zarząd Stowarzyszenia Wrażliwi Społecznie.

***

Na łamach Tygodnika obszernie na ten temat pisaliśmy w w artykule Mieszkańcy nie godzą się na wykup i przesiedlanie