Jak wziąć kredyt hipoteczny na mieszkanie?

Jednym z wielu celów życiowych ludzi jest posiadanie własnego domu lub mieszkania. Niestety, niewielu na to stać. Kupno nieruchomości za gotówkę jest bardzo rzadko spotykanym sposobem finansowania takiego przedsięwzięcia. Mało kto może sobie na to pozwolić. Dlatego też już od bardzo dawna jednym z najpopularniejszych produktów oferowanych przez banki jest kredyt hipoteczny. Jego uzyskanie nie jest wcale takie proste. Trzeba bowiem spełniać szereg wymogów narzuconych przez instytucji finansowe. Zakup mieszkania na kredyt hipoteczny jest znacznie dłuższym procesem niż w przypadku kredytu gotówkowego. Jak więc skorzystać z takiego produktu bankowego?

1. Obowiązkowy wkład własny na zakup mieszkania

2. Kredyt hipoteczny i jego maksymalna wysokość

Obowiązkowy wkład własny na zakup mieszkania

Od samego początku istnienia kredytu hipotecznego, pierwszym wymogiem, aby go uzyskać był wkład własny. Nie jest to mała suma, ponieważ jest ona zależna od wartości mieszkania. Kredyt hipoteczny uzyskać można posiadając wkład własny w wysokości dwudziestu procent wartości mieszkania. Niegdyś warunek ten finansowany był z programu Mieszkanie dla Młodych, dzięki czemu wiele rodzin i osób mogło kupić swoją wymarzoną nieruchomość bez konieczności wydawania własnych oszczędności.

 Niestety, budżet na jego realizację się skończył, co oczywiście przełożyło się na brak finansowania wkładu własnego ze strony państwa. Równocześnie w tym samym momencie legły w gruzach marzenia wielu Polaków, którzy chcieli posiadać własny dom lub mieszkanie. 

 Warto jednak wiedzieć, że im nieruchomość jest droższa, tym większą część gotówki trzeba posiadać. Przy czym ma to także swoje plusy. Jeśli wybrana nieruchomość będzie kosztować 300 tysięcy złotych, wymagany wkład będzie wynosił 60 tysięcy złotych. Kwota ta, z racji tego, że jest to już część pieniędzy przeznaczonych na zakup lokalu mieszkalnego, zostanie odjęta od wartości mieszkania. W efekcie starając się o kredyt, nie trzeba będzie wnioskować o kwotę 300 tysięcy, a 240 tysięcy. Dzięki temu istnieje większa szansa na uzyskanie kredytu hipotecznego. 

Kredyt hipoteczny i jego maksymalna wysokość

Udzielenie kredytu hipotecznego zależne jest od kilku bardzo ważnych czynników. Przede wszystkim kredytobiorca musi być czysty. Nie może on posiadać żadnych innych kredytów, ani pożyczek. Jego wiarygodność wzrośnie także w przypadku, gdy nigdy nie miał zadłużeń. Co istotne, negatywna historia kredytowa jest tak samo szkodliwa, jak jej całkowity brak. Dobrze jest więc zacząć ją budować nawet drobnymi kredytami, jak na przykład zakup telefonu, czy telewizora na raty. 

W przypadku zdolności kredytowej ważna jest również wysokość kredytu, o jaki się stara klient. Swoje możliwości może on obliczyć dzięki prostym narzędziom, które dostępne są w internecie. Jednym z nich jest kalkulator kredytowy. Wynik, jaki się pojawi nie jest jednak podstawą do obliczania zdolności kredytowej. Wpływ na nią mają nie tylko zarobki, ale także zobowiązania, koszty prowadzenia gospodarstwa domowego, ilość członków rodziny, a także ich zadłużenia. Może on jednak posłużyć jako pewna podpowiedź, dzięki której będzie można mniej więcej wiedzieć, na jakie mieszkanie stać klienta. 

Warto także wiedzieć, że w przypadku nieruchomości w złym stanie technicznym, a więc nadającej się do generalnego remontu, znacznie łatwiej jest uzyskać kredyt. Rzeczoznawca wykonujący wycenę mieszkania może stwierdzić, że jest ono znacznie tańsze, co przełoży się na to, że pozostała część pożyczki hipotecznej będzie mogła zostać przeznaczona na niezbędne prace. 

(Artykuł promocyjny)