Brak planów a budowa domu w gm. Pawłów

Czy brak planów zagospodarowania przestrzennego może być przeszkodą w budowie domu? Władze gminy Pawłów wyjaśniają...

Z pytaniem o to, kiedy rozpoczną się prace nad miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego dla Warszówka? - zwrócił się do wójta gminy Pawłów mieszkaniec.

- Do tej pory plan został uchwalony dla 14 miejscowości w gminie. Brak planu uniemożliwia rozwój zabudowy mieszkaniowej, co jest szczególnie istotne w przypadku Warszówka, gdzie sporo jest gruntów klas I-III - dodał.

Jak wyjaśnia Marek Wojtas, wójt gminy Pawłów, brak planu zagospodarowania przestrzennego nie jest żadną przeszkoda w rozwoju budownictwa mieszkaniowego. - Proces inwestycyjny wydłuża się, bo trzeba uzyskać decyzje o warunkach zabudowy, ale zabudowa generalnie jest dopuszczalna. Plan zagospodarowania w gminie ma niespełna połowa sołectw, a domy budują się wszędzie. Najwięcej budynków mieszkalnych w ostatnim czasie powstaje w Radkowicach, które akurat nie mają uchwalonego planu.

Zdaniem wójta, istnienie planu zagospodarowania przestrzennego raczej utrudnienia niż ułatwia budowę.

- Od kilku lat ministerstwo rolnictwa nie wyraża zgody na przeznaczenie na cele nierolnicze gruntów klasy I-III. Gdyby istniał plan dla Warszówka, grunty takich klas byłyby całkowicie wyłączone z możliwości zabudowy - dodaje wójt. - W tej chwili można na takich gruntach budować (z pewnymi obostrzeniami), ale generalnie budowa jest dopuszczalna.

- Jeżeli właściciel gruntów będzie miał inny pomysł na zagospodarowanie swojej działki (np. będzie chciał wybudować sklep czy warsztat) a plan nie będzie przewidywał takiej inwestycji to będzie ona niemożliwa. Mieszkańcy bardzo często zmieniają koncepcję zagospodarowania swoich nieruchomości, trudno zresztą wymagać , by ktoś wiedział co będzie robił na danej działce za 15 czy 20 lat. W miejscowościach, które mają plan jest wiele głosów, że chcieliby swoją nieruchomość zagospodarować inaczej. Od 2008 roku, kiedy uchwalono większość planów w gminie, są kompletnie inne pomysł na zagospodarowanie działek. Teraz, by cokolwiek zmienić musi być przeprowadzona zmiana planu, która jest bardzo kosztowna i długotrwała. Zamian planu również wymaga uzgodnień ministerialnych i nie zawsze jest możliwa do wprowadzenia w taki sposób, w jaki życzyliby sobie mieszkańcy - mówi wójt dodając, że w tej chwili nie są prowadzone prace nad uchwaleniem Planów Zagospodarowania Przestrzennego dla żadnego sołectwa, również Warszówka. Nie ma też planów podjęcia prac w tym zakresie.