Ceny na rynku nieruchomości w Starachowicach – analiza cen mieszkań i domów

Miniony rok na rynku nieruchomości w Starachowicach to czas wyhamowania wzrostów cen i stabilizacji, która jest dziś wyraźnie widoczna w lokalnych ogłoszeniach. Mediana ceny za metr kwadratowy mieszkania w II kwartale 2025 roku wyniosła 5 870 zł/m², co oznacza delikatny spadek porównaniu z poprzednim kwartałem. Choć nie jest to duża korekta, widać, że rynek odpowiada na rosnącą podaż mieszkań, a popyt nie jest już tak dynamiczny jak rok czy dwa lata temu. Całkowita mediana ceny mieszkania w Starachowicach wyniosła w tym okresie 305 000 zł – to o 5 000 zł więcej niż kwartał wcześniej, co pokazuje, że kupujący są skłonni zapłacić nieco więcej za nieruchomości o wyższym standardzie lub lepszym położeniu.

Starachowice oferują mieszkańcom stabilną codzienność w dynamicznym regionie świętokrzyskim. Bardzo ważnym atutem miasta jest dobrze rozwinięta infrastruktura edukacyjna – działa tu kilka przedszkoli, szkół podstawowych, a także placówki średnie oraz Technikum. Mieszkańcy mają dostęp do opieki zdrowotnej zarówno w publicznych przychodniach, jak i placówkach wyspecjalizowanych w rehabilitacji czy opiece dla seniorów.

Komunikacja miejska skutecznie łączy Starachowice z okolicznymi miejscowościami dzięki gęstej siatce autobusów. Większość dzielnic ma dobre połączenia zarówno do centrum, jak i do obwodnic. Bezpieczne i zielone tereny spacerowe, parki miejskie oraz bliskość lokalnych sklepów i punktów usługowych sprawiają, że miasto jest przyjazne zarówno dla rodzin z dziećmi, jak i seniorów. To wszystko razem wpływa na bardzo wysoką ocenę jakości życia – zwłaszcza w sąsiedztwie nowo budowanej infrastruktury.

Rynek nieruchomości w Starachowicach koncentruje się przede wszystkim wokół kilku najbardziej poszukiwanych dzielnic. Majówka od lat uchodzi za jedną z najatrakcyjniejszych lokalizacji, gdzie mediana cen mieszkań za m² nieznacznie przekracza 6 000 zł. Ceny tutaj rosną szybciej niż w innych częściach miasta, co świadczy o dużym zainteresowaniu kupujących lokalizacją blisko terenów zielonych, szkół oraz placówek zdrowotnych.

Inne popularne osiedla, takie jak Wanacja, Orłowo czy Osiedle Południe, przyciągają kupujących dobrym zapleczem komunikacyjnym i spokojną atmosferą, szczególnie w segmencie rynku wtórnego. Starachowice Centrum zyskuje na znaczeniu, głównie dzięki inwestycjom w poprawę estetyki i dostępności lokalnych usług. W każdej z tych części miasta można znaleźć zarówno mieszkania w kamienicach, jak i w starszych blokach czy nowszych realizacjach deweloperskich.

W II kwartale 2025 roku mediana ceny za metr kwadratowy mieszkania na rynku wtórnym w Starachowicach wyniosła 5 870 zł/m², bazując na danych z 83 ofert aktywnych w serwisie Adresowo.pl. To poziom niższy niż średnia wojewódzka – w Kielcach mediana przekraczała już 7 500 zł/m², a w Ostrowcu Świętokrzyskim sięgała 5 442 zł/m².

Porównanie mediany cen mieszkań w miastach województwa świętokrzyskiego (adresowo.pl, II kwartał 2025)

Mieszkania dwupokojowe wyceniane były przeciętnie na 270 000 zł, czyli 5 870 zł/m², a trzy- i czteropokojowe odpowiednio na 348 000 zł (5 678 zł/m²) oraz 478 000 zł (6 373 zł/m²). W dzielnicy Majówka, będącej lokalnym liderem, mediana cen sięgała 6 136 zł/m² – czyli o prawie 5% wyżej niż ogółem w mieście. Większość sprzedawanych mieszkań jest dobrze zlokalizowana i utrzymuje się w typowym dla regionu przedziale 250-400 tys. zł, co najlepiej pokazuje preferencje nabywców.

Sprawdź ogłoszenia mieszkań w portalu Adresowo.pl: Mieszkania na sprzedaż Starachowice

Rynek domów w Starachowicach jest mocno zróżnicowany cenowo – oferty oscylują od bardzo tanich nieruchomości (80 000 zł za dom wymagający kapitalnego remontu) po luksusowe posiadłości wyceniane nawet na 3,4 mln zł. Według danych z sierpnia 2025 roku mediana ceny domu wyniosła w ogłoszeniach 887 000 zł. W standardowych segmentach (segmenty 100-180 m²) ceny domów wahają się najczęściej od 450 000 zł (ok. 3 750 zł/m²) do 1 099 000 zł (ok. 5 335 zł/m²).

Starachowickie domy zlokalizowane w dzielnicach takich jak Majówka, Orłowo czy Wierzbowa utrzymują wyższe ceny – zwykle od 4 000 do 6 000 zł/m² – co czyni te rejony najbardziej prestiżowymi i poszukiwanymi, zwłaszcza przez osoby szukające komfortu i większej powierzchni. W pobliżu centrum oraz przy głównych ciągach komunikacyjnych można zaobserwować wzrost zainteresowania domami z rynku wtórnego, co przekłada się na regularne wzrosty cen w modelowych lokalizacjach.

Sprawdź oferty domów w portalu Adresowo.pl: Domy na sprzedaż Starachowice

Rynek pierwotny mieszkań w Starachowicach pozostaje niszowy, ale rozwija się w odpowiedzi na rosnącą podaż gruntów i zapotrzebowanie na nowoczesne lokale. W ogłoszeniach ofertowych z Adresowo.pl nowe mieszkania osiągają ceny od 6 000 do 7 000 zł/m², a w najlepszych projektach na Majówce nawet ponad 7 300 zł/m². Najwięcej nowych inwestycji można zauważyć w dzielnicach położonych blisko centrum oraz na obrzeżach, gdzie możliwa jest komasacja działek i budowa stosunkowo dużych osiedli.

W II kwartale 2025 roku, według lokalnych danych, typowe mieszkanie w stanie deweloperskim można kupić za od 330 do 450 tys. zł przy metrażu 45-60 m². Deweloperzy i inwestorzy chętnie wybierają lokalizacje w pobliżu nowej infrastruktury komunikacyjnej, co pozwala im uzyskać konkurencyjne ceny i lepszy standard wykończenia.

Nowe domy jednorodzinne w Starachowicach są relatywnie rzadkie i pojawiają się głównie w dzielnicach rozwojowych lub na obrzeżach miasta. Z ogłoszeń serwisu Adresowo.pl wynika, że typowa cena takiego domu w stanie deweloperskim to od 900 000 do 1 500 000 zł – średnio od 6 000 do 7 000 zł/m² przy standardowej powierzchni 120-180 m². Segment premium, z domami w centrum lub na Majówce czy Orłowie, potrafi osiągać ceny ponad 2 000 000 zł.

Domy „pod klucz” charakteryzują się wysokim standardem technicznym i nowoczesnymi rozwiązaniami, co czyni je najbardziej pożądanymi przez osoby szukające komfortu i bezpieczeństwa. Notuje się tu wzrost zainteresowania, zwłaszcza ze strony lokalnych przedsiębiorców oraz rodzin z dziećmi.

Mediana cen mieszkań za m² w Starachowicach, Ostrowcu Świętokrzyskim i Kielcach – II kw. 2025

Starachowice wyróżniają się wyraźnie niższymi cenami mieszkań na tle innych miast województwa świętokrzyskiego. W Kielcach mediana ceny za metr kwadratowy mieszkania w II kwartale 2025 wyniosła 7 574 zł/m², czyli aż o 29% więcej niż w Starachowicach. W Ostrowcu Świętokrzyskim ceny utrzymują się na poziomie 5 442 zł/m², nieco poniżej cen ze Starachowic, ale różnica jest mniej wyraźna.

Warto podkreślić, że nawet najpopularniejsze dzielnice Starachowic, takie jak Majówka, mają ceny znacząco niższe niż osiedla premium w Kielcach czy w najlepszych lokalizacjach w Ostrowcu Świętokrzyskim. Taka relacja sprawia, że Starachowice są atrakcyjnym wyborem cenowym dla kupujących w regionie.

Ostatnie lata to intensywny rozwój infrastruktury drogowej i komunikacyjnej. Miasto zakończyło modernizację dróg dojazdowych do centrum oraz rozbudowę obwodnicy południowej, która podniosła komfort życia i zwiększyła dostępność nowych terenów inwestycyjnych dla deweloperów. Inwestycje w przebudowę głównych arterii miejskich ułatwiły komunikację między dzielnicami oraz poprawiły bezpieczeństwo ruchu drogowego.

Transport publiczny także przeszedł dużą transformację. Wprowadzenie nowych linii autobusowych, wymiana taboru na ekologiczne pojazdy oraz rozbudowa przystanków poprawiły dostępność i komfort podróżowania po mieście. Postawiono również na integrację połączeń z regionalnymi liniami PKS, co daje mieszkańcom lepszy dostęp do usług i możliwości pracy poza granicami samego miasta. Dzięki tym inwestycjom Starachowice stają się coraz bardziej przyjazne – zarówno dla osób dojeżdżających do pracy, jak i dla lokalnych rodzin.

Źródła:
https://adresowo.pl/ceny-mieszkan/swietokrzyskie/starachowice/
https://adresowo.pl/mieszkania/ostrowiec-swietokrzyski/
https://adresowo.pl/ceny-mieszkan/swietokrzyskie/
https://adresowo.pl/mieszkania/starachowice/
https://adresowo.pl/mieszkania/starachowice/majowka-x/
https://adresowo.pl/domy/starachowice/
https://adresowo.pl/domy/starachowice/ul-jana-pawla-ii-uZ/
https://adresowo.pl/domy/starachowice/pl-rynek-l/

(Artykuł sponsorowany)