Starachowice. Mieszkania dla majętnych ludzi

Z końcem marca zakończyły się prace przy budowie 3 bloków mieszkalnych przy ul. Piłsudskiego w Starachowicach. Ruszył już nabór wniosków o najem lokalu. Zainteresowani mogą je składać do 30 kwietnia. Trzeba się jednak liczyć dość wysokimi - jak na warunki starachowickie - kosztami.

Inwestycja, w ramach której powstało 60 mieszkań realizowana jest przez STBS "Wspólny Dom" na działce pomiędzy wjazdem do Muzeum na Wielkim Piecu a wjazdem do firmy Graficom. Koszt budowy obiektów to ponad 11,7 mln zł.

Jaki standard?

Łącznie 60 wykończonych lokali mieszkalnych o pow. od 34,5 m.kw. do 56 m.kw.  wyposażonych jest w kuchenki elektryczne, biały montaż (umywalka, zlew, wanna) oraz okładziny ścienne i podłogowe. W każdym mieszkaniu jest instalacja światłowodowa, instalacja zbiorczej telewizji naziemnej i satelitarnej zakończona gniazdkiem w salonie. We wszystkich lokalach są panele podłogowe, płytki, cokoliki, listwy przypodłogowe. Wszystkie posiadają balkony, piwnice i miejsce parkingowe oraz ciepłą wodę z miejskiej ciepłowni. Mieszkania są umalowane. To, co trzeba kupić to meble, wyposażenie do kuchni i oświetlenie - w mieszkaniu są kontakty i włączniki.

Nabór i kryteria przydziału

Nabór o najem lokali mieszkalnych w budynkach przy ul. Piłsudskiego w Starachowicach będzie prowadzony od 1 kwietnia do 30 kwietnia 2021 r.

Są to mieszkania na wynajem, bez możliwości dojścia do własności.

Pierwszeństwo do zawarcia umowy najmu mieszkania mają najemcy zwalniający lokale mieszkalne wchodzące w skład mieszkaniowego zasobu gminy.

Obligatoryjne warunki jakie należy spełnić, by ubiegać się o mieszkanie:

- brak tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego w tej samej miejscowości

- dochód rodziny (piszemy poniżej).

Są również kryteria dodatkowe, za które można uzyskać dodatkowe punkty, to:

- mieszkanie i płacenie podatków w Starachowicach,

- osoby niepełnosprawne wymagające opieki

- osoby będące wychowankami pieczy zastępczej, do ukończenia 30 roku życia

- osoby wychowujące przynajmniej jedno własne lub przysposobione dziecko

- osoby pozostające w wyjątkowo trudnej sytuacji zdrowotnej, rodzinnej lub społecznej

W przypadku takiej samej punktacji przyznanej dla dwóch lub więcej wniosków, przeprowadzany będzie wywiad środowiskowy przez Społeczną Komisję Mieszkaniową.

Oni przydzielą

Najemców lokali wybierze gmina, natomiast umowy najmu zostaną zawarte z STBS "Wspólny Dom". Przydziału lokali mieszkalnych w imieniu gminy dokona Społeczna Komisja Mieszkaniowa powołana w lipcu 2020 roku w składzie: Aneta Nasternak, wiceprezydent - przewodniczący Komisji, Malwina Skrzyniarz-Pióro i Ewa Orczyk (UM), radni - Michał Walendzik, Lidia Niewczas, Włodzimierz Orkisz, Mariusz Zaborski, MOPS - Dorota Piotrowska i Joanna Szafrańska, związki nauczycielskie - Mariola Gałka i Paweł Rdzanek, poza tym Igor Gajewski i Alicja Czarnecka.

Jakie koszty?

Stawka czynszu za lokal mieszkalny wynosić będzie 12,60 zł za m.kw. Stawka czynszu za miejsce postojowe - 29,52 zł za miejsce.

Miesięczne koszty utrzymania mieszkania będą zróżnicowane w zależności od metrażu mieszkania i liczby osób w nim zamieszkujących.

Mieszkanie  35 m.kw.

Czynsz - ok. 460 zł miesięcznie. Do tego dochodzą koszty mediów tj. woda ciepła (za metr podgrzania 21 zł) i zimna, wywóz śmieci (27,50 zł) oraz ogrzewanie (2,50 zł za metr powierzchni lokalu). Na osobę są to wydatki rzędu ok. 167 zł miesięcznie (za dwie osoby 334 zł). Nie można zapominać o opłatach za prąd (w tym przypadku każdy najemca podpisuje umowę prywatnie z wybranym dostawcą). Jeśli w takim loku mieszkają dwie osoby razem daje to blisko 800 zł miesięcznie (plus energia elektryczna).

Mieszkanie 55 m.kw.

Czynsz -ok. 730 zł miesięcznie. Zdecydowanie wyższe koszty będą w przypadku mieszkania o pow. 55 m.kw., w którym zamieszka np. 4-osobowa rodzina. Wówczas do czynszu dochodzą koszty mediów - 464 zł za cztery osoby. Daje to w sumie prawie 1.200 zł miesięcznie (plus wydatki na prąd).

Kryteria dochodowe

To wspomniane wyżej koszty utrzymania mieszkania spowodowały, że gmina ustaliła dość wysokie kryteria dochodowe przydziału mieszkań.

Gospodarstwo 1 osobowe

Minimalne dochody na osobę w gospodarstwie domowym 1-osobowym zostały określone na kwotę 2.501,76 zł miesięcznie (maksymalne - 4.089,22 zł).

Gospodarstwo 2 i więcej osobowe

Przy dwóch osobach i więcej to kryterium dochodowe wynosi - minimum 1.876,32 zł na osobę w rodzinie miesięcznie (maksymalnie - 3.066,91 zł). A zatem pięcioosobowa rodzina musi mieć dochody minimalne na poziomie prawie 9.400 zł (to są kwoty brutto pomniejszone o koszty uzyskania przychodu i składki na ubezpieczenia społeczne).

Jak widać, czym większa rodzina tym mniejsze szanse na wypełnienie kryteriów dochodowych.

Kaucja konieczna

Warunkiem zawarcia umowy najmu jest wpłata jednorazowa kaucji.

- Warunkiem zawarcia umowy jest wpłata kaucji. W przypadku najmu instytucjonalnego (zgoda na notarialne poddaniem się egzekucji) - kaucja wynosi 6-krotność czynszu - informuje Malwina Skrzyniarz-Pióro, kierownik referatu Działalności Gospodarczej i Zasobów Lokalowych Urzędu Miejskiego w Starachowicach. - Kaucja za lokal mieszkalny może zostać zwiększona z 6-krotności czynszu do 12-krotności w przypadku braku zgody najemcy na zawarcie umowy w formie najmu instytucjonalnego.

Jak nie trudno oszacować w przypadku mieszkania o pow. 35 m.kw. kaucja wyniesie - 2.646 zł. W przypadku mieszkania o pow. 55 m.kw. będzie to kwota - 4.158 zł.

- Kaucja jest formą zabezpieczenia mieszkania przed ewentualnymi zniszczeniami oraz nie płaceniem czynszu przez najemcę. Wysokość kaucji może być dwukrotnie wyższa, jeśli najemca nie zdecyduje się na notarialne poddanie się egzekucji. Ta forma instytucjonalna najmu daje spółce możliwość dokonania eksmisji najemcy, jeśli nie uiszcza czynszu, bez postępowania egzekucyjnego (sądowego), tylko na podstawie eksmisji komorniczej - poinformował Igor Gajewski, prezes STBS "Wspólny Dom".  

Najemca lokalu nie ma szans w przyszłości zostać jego właścicielem. Umowa najmu takiego mieszkania, jak informuje kierownik, może być zawarta wyłącznie na czas oznaczony, nie krótszy niż 5 lat. W przypadku wygaśnięcia umowy, na wniosek dotychczasowego najemcy, zostaje zawierana kolejna umowa o ile najemca spełnia warunki.

Kiedy dostaną klucze?

Zgodnie z umową prace zakończyły się z końcem marca br. Aktualnie trwają prace porządkowe i odbiorowe, które na pewno potrwają minimum miesiąc. Ten czas to również czas na składanie wniosków osób zainteresowanych najmem lokali w tych budynkach. Kiedy przyszli najemcy dostaną klucze do własnego M?

- My będziemy gotowi na czerwiec. Jeśli komisja dokona przydziału i nie będzie odwołań, jest szansa, że na wakacje najemcy otrzymają klucze - dodaje I. Gajewski.

Co z poprzednimi listami?

A co z wnioskami o przydział mieszkania, które były do tej pory składane do gminy i STBS - pytają mieszkańcy? Gmina dysponuje listą kilkuset osób oczekujących na przydział lokali socjalnych i komunalnych i ponad 200 w STBS.

Jeszcze ubiegłym roku I. Gajewski z STBS informował - wnioski składane do STBS (na tej liście jest 230 osób), zostaną przekazane protokolarnie do gminy. One również będą brane pod uwagę a szczegółowe warunki przydziału określi zarządzenie prezydenta miasta.

Dziś prezes Gajewski dopowiada - dotychczas złożone do STBS wnioski o najem lokali mieszkalnych dotyczyły wszystkich zasobów Spółki. Wnioski przyjmowane były na podstawie regulaminu wynajmu lokali mieszkalnych.

 W związku z procedurą naboru wniosków na budynki przy ul. Piłsudskiego w Starachowicach, STBS 31 marca przesłał informacje do wszystkich osób, które złożyły wnioski o najem lokalu mieszkalnego z zasobów STBS o konieczności jego uzupełnienia o stosowne dokumenty oraz zgodę na przekazanie wniosku z STBS do Urzędu Miejskiego w Starachowicach w przypadku gdy dany wniosek złożony został konkretnie z myślą o budynkach przy ul. Piłsudskiego w Starachowicach.

Krótko mówiąc, nie ma znaczenia, że ktoś jest na liście gminnej lub STBS. Na mieszkania przy ul. Piłsudskiego od 1 kwietnia prowadzony jest nowy nabór.