Na co Architekt wpływ ma, a na co nie?

- Dlaczego tak jest, że w mieście buduje się jak chce i co chce? Jaki wpływ na powstające w Starachowicach budynki ma Architekt Miasta? - pyta nasz Czytelnik.


Z takim pytaniem zwróciliśmy się do Marcina Bednarczyka, Architekta Miasta w Urzędzie Miejskim w Starachowicach.

- Są dwie możliwości. Jeśli inwestor chce wybudować budynek zwracamy uwagę na istotną rzecz: czy teren, na którym ma powstać nowa budowla posiada miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, czyli dokument przyjmowany w formie uchwały Rady Gminy, określający przeznaczenie, warunki zagospodarowania i zabudowy terenu, a także rozmieszczenie inwestycji celu publicznego, czy też nie - mówi M. Bednarczyk.

- Jeśli mamy plan zagospodarowania wiadomo, że budynki i budowle, które powstaną na danym terenie, muszą spełniać określone w nim standardy. W takim planie mamy wyszczególnione m.in.: przeznaczenie terenów, zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, a także zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu, maksymalną wysokość zabudowy, minimalną liczbę miejsc do parkowania, linie zabudowy i gabaryty obiektów, a także np. wygląd dachów. W tym wypadku projektant, który jest odpowiedzialny za zaprojektowanie konkretnego budynku, musi trzymać się przyjętych w planie zasad. W tym wypadku nie ma dyskusji - mówi.

Nieco inaczej wyglądają procedury związane z powstaniem budynków na terenach, nieobjętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. - Wtedy inwestor zgłasza się do nas o wydanie warunków zabudowy. Budujący we wniosku kierowanym do urzędu musi opisać budynek, jaki zamierza wybudować, podać jego przybliżoną powierzchnię i wysokość, ilość pięter, określić czy ma być budynkiem mieszkalnym, przemysłowym, handlowo-usługowym, czy np. mieszanym, gdzie ma znajdować się powierzchnia mieszkalna i usługowa. Na mapie musi oznaczyć rozplanowanie położenia budynków, miejsc postojowych, wjazdów itd. Czy i w jaki sposób planowany obiekt będzie wpływał na środowisko. Gdy dostaniemy taki wniosek, przygotowujemy analizę funkcjonalno-przestrzenną opartą na rozporządzeniu Ministra Infrastruktury. Wyznaczana jest linia zabudowy. Nie możemy przecież dopuścić, żeby ktoś postawił sobie budynek, który jest pięć razy wyższy od tych które już tam stoją - zaznacza M. Bednarczyk.

O ile Architekt Miasta ma jakikolwiek wpływ na to co tworzy się na terenach gminnych, o tyle nie może ma raczej znikomy wpływ na kolory elewacji, dachów czy kształty okien w budownictwie prywatnym jakie powstaje na terenie miasta.



w kółku
Czy wiesz, że...
Interesujące nas plany zagospodarowania przestrzennego z terenu całego kraju można zobaczyć wchodząc na stronę internetową: www.planyzagospodarowania.pl