Jak zorganizować przebudowę domu?

Dom wymaga nieraz przebudowania. Decydujemy się na to, aby zwiększyć funkcjonalność budynku, polepszyć komfort korzystania z poszczególnych pomieszczeń i wyjść naprzeciw oczekiwaniom wszystkich mieszkańców domu. Warto wiedzieć, co zrobić, aby dobrze przygotować się do tego przedsięwzięcia. O czym trzeba pamiętać?

Niezbędne formalności - zgłoszenie czy pozwolenie?

Przebudowa domu wymaga zwykle odpowiednich formalności. To, czy faktycznie będą one wymagane, zależy od tego, co rozumiemy pod pojęciem przebudowy. W teorii przebudowa nie zmienia kubatury budynku ani jego powierzchni użytkowej. W praktyce jednak różnie z tym bywa, często stosuje się termin przebudowy w zastępstwie rozbudowy czy rozbiórki części domu, choć prawnie to osobne kwestie. Jeżeli zamierzamy powiększyć niektóre pokoje i przez to konieczne jest wyburzenie niektórych ścian działowych, możemy to zrobić, pod warunkiem, że w rzeczy samej mowa ścianach, które nie naruszają konstrukcji nośnej. To samo dotyczy postawienia nieistniejących wcześniej przegród z płyt wiórowych, które stworzą nam dodatkowe pomieszczenie. Jeśli jednak zamierzamy przy okazji takich zmian wymienić instalację, zmienić okna na nowe czy rozebrać część budynku i wybudować ją od nowa - wówczas potrzebujemy już zgłoszenia takich prac do odpowiednich urzędów w starostwie. Z częścią robót może się wiązać nawet konieczność uzyskania na nie pozwolenia. Dotyczy to sytuacji, kiedy zmieniamy kubaturę budynku: np. powstać ma okno dachowe w formie lukarny, wymieniamy dotychczasową stolarkę okienną na nową lecz ze zmianą jej parametrów (większe lub mniejsze okna czy drzwi, inny kształt), kiedy zamierzamy zaadaptować poddasze lub piwnicę itp. Jeżeli stawiamy kontener na gruz, a działka, na której stoi budynek, ma współwłaściciela, warto mieć pewność, że nie ma nic przeciwko temu, by taki kontener tymczasowo na niej się pojawił i wyraża na to zgodę. W razie wątpliwości w kwestii formalności i wszelkich pozwoleń, poleca się konsultację z architektem lub wizytę w urzędzie. 

Firma budowlana czy działanie w pojedynkę?

To pytanie zadają sobie ci właściciele domów, dla których wykonywanie prac budowlanych nie jest pierwszyzną. Osoby nie znające się na budowlance, z oczywistych względów wolne są od tego dylematu. Jeśli jednak potrafimy przeprowadzać roboty budowlane, to które rozwiązanie jest lepsze?

Samodzielna przebudowa to większe poczucie niezależności, pewność, że użyte materiały rzeczywiście spełniają nasze oczekiwania. Sami kontrolujemy jakość swojej pracy, nie ma tutaj ryzyka niechlujności czy braku starań. Przebudowa będzie jednak trwała dłużej, niż w przypadku zatrudnienia ekipy remontowej. Plusem jest oszczędność - w portfelu na pewno pozostanie więcej pieniędzy. Pamiętajmy też, że w przypadku samodzielnie prowadzonej przebudowy to my sami jesteśmy kierownikiem budowy. To na nas spada odpowiedzialność za takie kwestie jak bezpieczeństwo przebywania na terenie przebudowywanego domu,  wywóz gruzu itd. Z kolei w przypadku, kiedy przebudowę prowadzi firma, w przypadku ewentualnych usterek mamy szansę na zgłoszenie swojej reklamacji i oczekiwać możemy naprawy ewentualnych niedociągnięć. 

Jak utrzymać porządek na terenie posesji?

Niezależnie od tego jak duża czeka nas przebudowa i czy prowadzimy ją w pojedynkę, czy pracuje dla nas firma budowlana, warto trzymać rękę na pulsie w kwestii panowania nad porządkiem przed posesją. Bieżąca kontrola rozgardiaszu pozwoli na efektywniejsze i szybsze ogarnięcie bałaganu bezpośrednio po zakończeniu przebudowy. Jeżeli posiadamy ogród przed domem, utrzymanie względnego porządku jest wręcz koniecznością. Szczególnie narażone na zanieczyszczenia rośliny warto na czas przebudowy objąć dodatkową ochroną. Pnie drzew można  owinąć tkaniną i obłożyć osłoną mechaniczną, np. w postaci desek. Takie zabezpieczenia często widziane są nawet w dużych miastach w bliskości placów budowy. Zauważmy też, że kontenery na gruz w Warszawie zwykle umiejscowione są tak, aby nie zahaczać o zwisające gałęzie czy nie przydeptywać świeżej trawy. 

Planując przebudowę, warto rozeznać się w kwestii tego, czy zakres prac wymaga zgłoszenia ich do urzędu, czy może potrzebujemy uzyskać pozwolenie na budowę. Zatrudnienie firmy budowlanej zdecydowanie przyśpieszy finał przebudowy. Wiąże się jednak z kosztami, które trzeba uwzględnić w budżecie. Nie zapominajmy o zabezpieczeniu ogrodu przed domem, aby przebudowa nie zniszczyła naszych pięknych roślin i nie zaszkodziła ich witalności.

(Artykuł promocyjny)