Co w planach remontowych starachowickiej spółdzielni?

Z końcem 2021 roku dobiega 4-letni plan remontowy, realizowany sukcesywnie w Starachowickiej Spółdzielni Mieszkaniowej. To dobry czas na podsumowanie tego, co było i nowe otwarcie, w którym nie brakuje wyzwań.

Starachowicka Spółdzielnia Mieszkaniowa realizuje sukcesywnie 4-letni program remontowy, który w tym roku dobiega końca. Oprócz typowych prac, które od lat są wykonywane w poszczególnych nieruchomościach, jak docieplenia budynków, remonty klatek schodowych, dachów i wiele innych prawdziwym wyzwaniem okazał się rozpoczęty w 2019 roku proces wymiany wind w budynkach wysokich. - To trudny program z uwagi na liczbę wind w naszych zasobach oraz koszty wymiany, które wykonywane są kompleksowo - mówi Marek Skiba, prezes Zarządu SSM. - W SSM mamy 35 wind, z czego wymiana jednej to wydatek ok. 200 tys. zł. Jak nietrudno oszacować na wymianę wszystkich potrzeba 7 mln zł. Takie pieniądze powinny znaleźć się w odpisie na fundusz remontowy danej nieruchomości, ale uzyskanie takiej kwoty jest nierealne w krótkiej perspektywie czasowej, dlatego rozkładamy to na raty, podobnie, jak realizację w czasie.    

Do tej pory wymieniono 14 (ul. Graniczna 5, 12, 14, Gliniana 10, Kopalniana 4) z 35 wind. W tym roku wymienione zostaną jeszcze dwie windy. Osiem do wymiany jest planowane na rok przyszły. 

Burzyciele barier?

Możliwości finansowego wsparcia tego kosztownego zdania pojawiły się za sprawą rządowego programu "Dostępność+", który daje dwie możliwości dofinansowania. Pierwsza dedykowana jest osobom niepełnosprawnym, które mieszkają w zasobach SSM a wymiana dźwigu znacząco poprawi jakość życia takiej osoby. Droga możliwości to Państwowy Bank Gospodarstwa Krajowego, który daje bardzo nisko oprocentowane pożyczki, częściowo umarzalne. - SSM jako pierwsza w regionie Spółdzielnia skorzystała z takiego wsparcia. Tym samym została doceniona i wyróżniona przez kapitułę Świętokrzyscy Burzyciele Barier im. Anny Sowy. 15 listopada w Wojewódzkim Domu Kultury w Kielcach odbyło się podsumowanie VI już edycji tego plebiscytu. Byliśmy zaskoczeni tym wyróżnieniem, zwłaszcza, że doceniane tam są głównie organizacje działające społecznie na rzecz osób niepełnosprawnych - mówi Dariusz Gębusia, kierownik działu technicznego SSM.    

Nowe otwarcie

Myślenie perspektywiczne w zarządzaniu nieruchomościami wielorodzinnymi jest konieczne, dlatego na wiosnę br. Zarząd SSM wystąpił do Rad Nieruchomości o składanie propozycji do planu, którego realizacja rozpocznie się z początkiem 2022 roku. Wpłynęło kilka wniosków, ale wciąż są przyjmowane nowe pomysły.

- Kontynuujemy docieplenia, remonty ciągów pieszych, malowanie i posadzki na klatkach schodowych, wymiana oświetlenia na led na klatkach schodowych, modernizacja placów zabaw, wymiana wodomierzy z nasadką radiową - wylicza Bogdan Skowroński, wiceprezes Zarządu SSM dodając, że w wielu budynkach pojawia się remont balkonów z wymianą barierek do wysokości 110 cm, co stanowi ustawowy wymóg.

Kluczowym zadaniem na rok przyszły i kolejne lata będzie jednak wymiana wind.

 - W trakcie realizacji jest wymiana wind w wieżowcach przy ul. Wojska Polskiego. Te prace będą kontynuowane w przyszłym roku w tych blokach, gdyż są one najstarsze w naszych zasobach, jeśli chodzi o windy. W 2022 roku dwie windy wymienimy przy ul. Kopalnianej 9. Rok 2023 to dwie windy do wymiany przy Kopalnianej 7 oraz dwie przy Al. Armii Krajowej 4. W 2024 roku zakończymy wymianę - cztery windy przy ul. Kościelna 32, 34 i trzy windy przy ul. Lipowa 33.  

Modernizacja linii energetycznej

Wyzwaniem dla SSM jest również techniczne utrzymanie zasobów i modernizacja linii energetycznej od złącza do klatek schodowych i piwnic.

- Kiedyś instalacja nie miała takiego obciążenia. Dziś tych urządzeń, z których korzystamy jest znacznie więcej, co powoduje, że modernizowana w mieszkaniach instalacja nijak ma się do tego, co jest na klatce schodowej. By uniknąć ewentualnych awarii, podjęliśmy się modernizacji instalacji elektrycznej, by dać mieszkańców możliwość podłączenia do instalacji 3-fazowej, z możliwością korzystania z płyty indukcyjnej. To wymóg naszych czasów. Coraz bardziej powszechne stają się suszarki do bielizny czy montaż klimatyzacji w mieszkaniu - a to znacząco obciąża instalację, dlatego planujemy dać 12 kW na mieszkanie. To nie tylko nowoczesne, ale przed wszystkim bezpieczne rozwiązanie, do którego nikogo nie obligujemy, dajemy po prostu wybór - dodaje M. Skiba.